La renta de una casa es una opción que ofrece muchas ventajas, como la flexibilidad, la movilidad y el ahorro. Sin embargo, también implica algunos riesgos, como el deterioro, el robo o el incumplimiento del contrato.
Por eso, es importante que los inquilinos tomen medidas para proteger su casa durante la renta y evitar problemas futuros.
En este artículo, Homie te explica algunos consejos prácticos para cuidar tu casa durante la renta, así como tus derechos y obligaciones como arrendatario en México.
Firma un contrato de arrendamiento
Firma un contrato de arrendamiento por escrito que especifique las condiciones, derechos y obligaciones de ambas partes.
El contrato debe incluir, entre otros aspectos, la identificación de las partes, la descripción de la vivienda, el plazo de duración, el monto y la forma de pago de la renta, las causas de rescisión y las cláusulas especiales que se acuerden.
Debe ser firmado por ambas partes y contar con el aval de un notario público o dos testigos y te servirá como un respaldo legal en caso de que surja algún conflicto o incumplimiento por parte del inquilino o del propietario.
Contrata un seguro de hogar para arrendadores
Un seguro de hogar para arrendadores es un servicio que te ofrece una aseguradora o una afianzadora para proteger tu patrimonio y tu tranquilidad.
Con este seguro, puedes recibir una indemnización o una asistencia legal en caso de que tu casa sufra algún siniestro, como un incendio, una inundación o un robo; o en caso de que tu inquilino no pague la renta, dañe la vivienda o se niegue a desocuparla.
El costo y la cobertura del seguro dependerán de la compañía que lo ofrezca y del tipo de póliza que elijas.
Realiza el mantenimiento necesario
Como propietario de la vivienda, tienes la obligación de conservarla en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Esto implica que debes hacer las reparaciones que se requieran por el desgaste natural de la casa o por causas ajenas al inquilino.
Por ejemplo, debes arreglar las fugas de agua, las fallas eléctricas o los daños estructurales.
Si no lo haces, el inquilino puede exigir que lo hagas o rescindir el contrato.
Además, mantener tu casa en buen estado te ayudará a evitar problemas mayores y a conservar el valor de tu patrimonio.
Respeta los derechos de los inquilinos
Como arrendador, debes tratar a tus inquilinos con respeto y dignidad, sin importar su origen, condición o preferencia. No puedes negarles el acceso a la vivienda, cortarles los servicios básicos o amenazarlos con violencia.
Si quieres desalojarlos, debes seguir el procedimiento legal establecido y darles un plazo razonable para que encuentren otro lugar.
Además, debes garantizarles el derecho a una vivienda adecuada, segura y saludable, que cumpla con las normas de habitabilidad y que no ponga en riesgo su integridad física o emocional.
¿Qué pasa si el inquilino daña mi casa?
Si el inquilino daña tu casa, dependerá del tipo y la gravedad del daño, así como de lo que hayas establecido en el contrato de arrendamiento. Algunas posibles consecuencias son:
- Si el daño es causado por el inquilino de manera dolosa (intencional) o por realizar obras no consentidas por el propietario, este puede resolver el contrato y exigir una indemnización.
- Si el daño es causado por el inquilino de manera culposa (por negligencia o imprudencia), el propietario puede exigirle que lo repare o que pague los gastos de la reparación.
- Si el daño es causado por un tercero (como un ladrón o un vecino), el propietario debe repararlo sin derecho a elevar la renta, salvo que el contrato establezca lo contrario.
- Si el daño es causado por una causa fortuita o de fuerza mayor (como un incendio o un terremoto), el contrato se extingue automáticamente y ninguna de las partes tiene derecho a indemnización.
En cualquier caso, es recomendable que cuentes con un seguro de hogar para arrendadores que te proteja en caso de daños, pérdidas, incumplimiento o desalojo.
¿En qué casos puedo desalojar a mis inquilinos?
Puedes desalojar a tus inquilinos en los siguientes casos:
- Si no pagan la renta en la forma y tiempo convenidos.
- Si incumplen alguna de las reglas o condiciones del contrato de arrendamiento.
- Si realizan actividades ilegales en la propiedad.
- Si el contrato de arrendamiento ha vencido y no quieren renovarlo.
- Si causan daños graves a la propiedad.
Para desalojar a tus inquilinos, debes seguir un procedimiento legal que consiste en:
- Darles un aviso por escrito con la razón del desalojo y el plazo para que abandonen la vivienda.
- Iniciar una demanda en la corte o tribunal si el inquilino no se va después del aviso.
- Obtener una orden judicial que autorice el desalojo y entregarla al inquilino.
- Solicitar el apoyo de un actuario o un alguacil para ejecutar el desalojo si el inquilino se resiste.
Recueda que no puedes desalojar a tus inquilinos por la fuerza, sin una orden judicial, ni violar sus derechos humanos.
Protege tu propiedad rentándola con Homie
Rentar tu casa puede ser una buena opción para obtener ingresos extra y aprovechar tu patrimonio. Sin embargo, también implica algunos riesgos que debes prevenir y atender.
Para ello, te recomendamos que sigas los consejos que te hemos dado en este texto y que cuentes con el apoyo de Homie, la plataforma líder en rentas online en México.
Homie te ofrece una serie de beneficios que te harán la vida más fácil y segura a la hora de rentar tu casa.
- Publicar tu propiedad de forma gratuita y llegar a miles de interesados.
- Encontrar al inquilino ideal, con un perfil verificado y confiable.
- Firmar un contrato digital, sin papeleos ni intermediarios.
- Recibir tu renta puntualmente, sin comisiones ni deducciones.
- Contar con una póliza jurídica que te protege en caso de incumplimiento o desalojo.
- Tener acceso a un equipo de expertos que te asesoran y acompañan en todo el proceso.